日本リート投資法人

証券コード:3296

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Portfolio ポートフォリオ

B-14 メルヴィ洗足

所在地 東京都大田区北千束一丁目10番1号
アクセス 東急目黒線「洗足」駅から徒歩約6分、東急大井町線 「北千束」駅から徒歩約7分、同「大岡山」駅から徒歩約10分
敷地面積 300.32㎡
延床面積 1,075.85㎡
構造/階数 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
建築時期 2002年9月
取得日 2018年7月3日

立地特性

対象不動産は、東急目黒線「洗足」駅から徒歩約6分に位置します。東急大井町線 「北千束」駅へは徒歩約7分、同「大岡山」駅へは徒歩約10分と複数路線・複数 駅が利用可能であり、また、スーパーマーケット、コンビニエンスストア、病院、 金融機関、図書館、児童公園等、様々な生活利便施設が徒歩約 10 分圏内に整って いて、生活利便性に優る住宅立地としては良好な環境が形成されているエリアで す。周辺は、幹線道路沿いに中高層の共同住宅が建ち並ぶ地域であり、都市型マン ションとしての立地選好性の高い地域である一方、幹線道路背後は戸建住宅が多く みられる住宅地域であり、落ち着いた住環境が形成されています。対象不動産は環 七通りに面しているため騒音・粉塵等の影響は受けるものの、バルコニーは幹線道 路背後の住宅地域に面しており、日照・通風は標準的で、一定の快適性は保たれて いるものと考えられます。また、最寄駅への接近性はよく、駅周辺の店舗集積地域 が徒歩圏内にあり生活利便性に優れ、「洗足」駅より「渋谷」駅までは「目黒」駅 乗換えで約 12 分、「新宿」駅までは「目黒」駅乗換えで約 19 分と、都心接近性も 良好であり、共同住宅地としての需要は底堅いと考えられます。

周辺環境・本物件の特徴

建物については経年相応の劣化はみられるものの、建物の品等及び維持管理の状態 は、競合物件と同程度であり、貸室の間取り、仕様等も標準的であり、単身者を中 心に安定した需要が期待できると考えられます。

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