日本リート投資法人

証券コード:3296

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Portfolio ポートフォリオ

A-63 エスプリ亀戸

所在地 東京都江東区亀戸二丁目36番12号
アクセス JR 総武線、東武亀戸線「亀戸」駅から徒歩約6分
敷地面積 401.81㎡
延床面積 2,239.02㎡ (注1)
構造/階数 鉄骨造陸屋根10階建
建築時期 1991年6月
取得日 2018年7月3日
(注1)附属建物は含まれていません。
(注2)
(注3)
(注4)
(注5)
(注6)
(注7)

立地特性

「錦糸町」エリアは、JR 線及び地下鉄路線が利用可能であり、「東京」駅や「三越前」駅及び「大手町」駅といった主要オフィスエリアまで短時間でアクセスできることから、交通利便性は高く評価されます。対象不動産が所在する「亀戸」駅周辺については、駅北口に「アトレ亀戸」や小規模の小売店舗が立地する一方で、戸建住宅やマンションが集積するなど、商業、住宅が混在しています。業務立地としては、大型ビルのストックが少なくオフィスエリアとしての認知度は相対的に低いものの、中小規模ビルが散見されるなど一定の市場規模を有しています。対象不動産は JR 総武線、東武亀戸線「亀戸」駅から徒歩約6分の場所に位置しており、比較的繁華性、業務集積度の高い明治通り沿いに位置することから、一定の訴求力を有するものと考えられます。

本物件の特徴

対象不動産は、延床面積約700坪程度、基準階面積約60坪程度と小型ビルに属し、エリア内では標準的な規模であり、築年数が経過したビルが多い「錦糸町」エリアにおいては、築年の観点からも相対的に一定の評価が得られると考えられます。また、設備水準は標準的で、テナントニーズに対応するスペックを備えていると考えられます。

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