日本リート投資法人

証券コード:3296

ENGLISH

Portfolio ポートフォリオ

A-60 広尾ONビル

所在地 東京都渋谷区広尾五丁目19番9号
アクセス 東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩約5分
敷地面積 595.55㎡
延床面積 2,707.95㎡
構造/階数 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建
建築時期 1995年3月
取得日 2018年7月3日

立地特性

対象不動産の所在する「恵比寿・広尾」エリアは、JR 山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅を起点としたエリアで、ランドマーク性の高い「恵比寿ガーデンプレイス」の開業を契機に、相次いで大規模ビルが供給され、認知度が飛躍的に高まったエリアです。当該エリアは、環境面において、閑静な住宅街や小型店舗の集積する良好な立地イメージに加えて、JR3路線が利用可能であるほか、東京メトロ日比谷線で「六本木」駅、「霞が関」駅といった都心へのアクセス性の高さも評価されています。対象不動産は、最寄駅である東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩約5分圏内にあり、交通アクセス性については一定の評価が得られるものと考えられます。都心の中においても需給の逼迫した「渋谷区アドレス」の物件であり、その中でも当該エリアを選好する IT 関連企業、エリアイメージや落ち着いた就業環境を重視する外資系企業に対する訴求力は発揮されやすいものと推察されます。

本物件の特徴

対象不動産は、延床面積約900坪程度、基準階面積約90坪程度と小型ビルに属し、「恵比寿・広尾」エリアに所在するオフィスビルの多くは延床面積1,000坪未満の小型ビルであることから、エリア内において標準的な規模であり、築年数に関してもボリュームゾーンに位置することから、競争優位性は、標準的なものと考えられます。設備水準については、テナントニーズに対応するスペックを備えていると考えられます。

MAP

このページの先頭へ