日本リート投資法人

証券コード:3296

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Portfolio ポートフォリオ

A-59 友泉東日本橋駅前ビル

所在地 東京都中央区東日本橋三丁目7番19号
アクセス 都営浅草線「東日本橋」駅、都営新宿線「馬喰横山」駅からそれぞれ徒歩約1分
敷地面積 276.22㎡
延床面積 1,879.72㎡
構造/階数 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
建築時期 2001年2月
取得日 2018年7月3日

立地特性

対象不動産の所在する「堀留町・東日本橋」エリアには、東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅、都営新宿線「馬喰横山」駅、JR 総武線「馬喰町」駅、都営浅草線「東日本橋」駅が所在しており、複数の路線、駅を利用することができます。「東京」駅、「新宿」駅、「日本橋」駅等東京都心ターミナル駅まで乗換えなしでアクセスできる等、交通利便性に関しては一定の評価が得られるものと考えられます。オフィスビルについては、自社ビルも含め中小規模のビルが主体となっています。また、バブル期には多数のオフィスビルが供給されましたが、近年では賃貸マンションの供給も散見されるなど、中小規模のオフィスビルやマンションが混在化するエリアとなっています。対象不動産は、都営浅草線「東日本橋」駅、都営新宿線「馬喰横山」駅からそれぞれ徒歩約1分の場所に位置しています。最寄駅からの近接性については高い訴求力を有すると考えられます。また、清洲橋通りと清杉通りの交差点に立地しており、視認性は良好であるなど、当該エリア内での立地優位性は高いと考えられます。

本物件の特徴

対象不動産は、延床面積約 600 坪程度、基準階面積約 60 坪程度と小型ビルに属します。「堀留町・東日本橋」エリアに所在するオフィスビルの多くは延床面積 1,000坪未満の小型ビルであり、対象不動産の規模はボリュームゾーン(分布帯)に位置するものと考えられます。なお、築年に関してはボリュームゾーン以下であることから、その競争優位性は高く評価されるものと考えられます。

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